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（中央社記者韋樞台北19日電）李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內，哪位總統任內台北市房價漲最多？住展雜誌統計，漲幅第一的是前總統陳水扁，其次是總統馬英九和前總統李登輝。

住展雜誌以民選總統兩任任期計算，漲幅第一為陳水扁、第二為馬總統，第三是李登輝，任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬總統，漲幅SALE分別是111.36%、60.98%、54.12%。省錢

若以北市上漲單價計算，馬總統8年每秒殺坪漲30.2萬元最多；其次為陳水扁任內(2000-2008)北市房價每坪漲29.4萬元；李登輝任內(含繼任1990-2000)北市房價上漲價格最少，每坪漲10萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，李登輝從1988年繼任總統至2000年520卸任，任內北市房價從每坪16.4萬元漲至26.4萬元；房價每坪僅上漲10萬元，但因基期低，漲幅仍高達60.98%，相當可觀。

何世昌指出，在李登輝剛繼任的1988年，北市新成屋、預售屋平均房價僅每坪16.4萬元，1989年大幅度飆漲到24.0萬元，一年房價漲幅高達46.3%，平均單價正式站上2字頭；驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」，高房價問題更首度被寫入流行音樂當中。

李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，北市房價上漲趨緩，高房價民怨逐漸消退。到了1998年，政府從抑制房價轉變成救房市，當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」，開啟十幾年房市大多頭。

陳水扁八年期間房價飆幅劇烈，北市新成屋、預售屋房價由2000年首季的每坪26.4萬元一路跳漲，期間僅遇到SARS稍事停頓，隨後續漲，到2008年首季已攀升至55.8萬元，漲幅高達111.36%。

何世昌分析，陳水扁總統任期內北市各區房價齊頭漲的主因，主要是利率大幅下滑，買房資金成本降低；台灣產業發展出現瓶頸，越來越多資金停泊在報酬穩定的房地產；延續前朝救市政策，除土增稅減半、刺激不動產交易外，數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，不到1年內3波共7200億元優惠房貸利息補貼助漲房價與交易量。

2008年馬總統上任遭逢金融海嘯，房價走跌1年餘到2009年第4季才止跌。馬政府與扁政府同樣選擇救市，推出「健全房地產市場新方案」，亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。

馬總統任內北市房價從每坪55.8萬元漲至86萬元，上任時北市房價基期已高，又逢北市房價從2014年第4季開始修正至今，漲幅收斂至約54.12%，不到陳水扁任內一半。

何世昌說，影響房市最大的是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案，以及台灣跟進全球央行，大降利率與貸幣寬鬆。各項利多政策匯聚一塊，資金猛然湧入房地產，北市率先出現「各區輪流暴漲」，資金流竄到其他縣市帶動跟漲，掀起民怨風暴。

何世昌說，總體來看，馬總統任內北市房價漲幅並非最高，但高房價民怨卻遠勝過前任總統，原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關，而馬總統任內平均經濟成長率較差，民眾實質薪資水準倒退回15、16年前，房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度，尤其年輕族群產生剝奪感和民怨。1050519

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